Giá bán căn hộ trung tâm TP HCM lập đỉnh với giá 450 triệu/m². Đây được xem là mức giá cao kỷ lục đối với loại hình căn hộ studio.
Một căn hộ studio thuộc bộ sưu tập đặc biệt tại dự án Grand Marina, Saigon (quận 1, TP.HCM) đang được chào bán với mức giá lên tới 25,5 tỷ đồng, tương đương gần 450 triệu đồng/m².
Dự án do Masterise Homes phát triển, với phân khu nổi bật là tòa tháp Lake cao 47 tầng nơi đặt các căn hộ hàng hiệu Marriott Residences Special Edition. Những căn hộ trong bộ sưu tập này sở hữu vị trí đắc địa bên sông Sài Gòn, liền kề ga Metro Ba Son và cầu Thủ Thiêm 2.
Giá bán căn hộ trung tâm xác lập mức kỷ lục
Theo công bố từ đơn vị phát triển, các căn hộ thuộc Marriott Residences Special Edition có giá bán từ 450 triệu đồng/m², đã bao gồm nội thất liền tường nhập khẩu từ châu Âu. Trong đó:
- Giá bán căn hộ trung tâm dạng studio (gần 53m²): từ 24 – 25,5 tỷ đồng
- Căn 1 phòng ngủ: khoảng 35 tỷ đồng
- Căn 2 phòng ngủ: có thể vượt 50 tỷ đồng
Mức giá này bỏ xa mặt bằng các dự án cao cấp lân cận. Đơn cử, cũng giá bán căn hộ trung tâm studio tại Vinhomes Golden River (nằm ngay cạnh) hiện được giao dịch với giá từ 8 – 12 tỷ đồng, chỉ bằng 1/3 giá căn hộ tại tòa Lake. Tại The Metropole Thủ Thiêm một dự án cao cấp khác đối diện sông Sài Gòn giá bán căn hộ trung tâm này dao động từ 153 – 224 triệu đồng/m², tương đương khoảng một nửa mức giá của Marriott Residences.
Tiện ích vượt chuẩn 5 sao, định hình phân khúc siêu sang
Tòa tháp Lake được vận hành từ năm 2022, nằm trong khu phức hợp Grand Marina, Saigon dự án bất động sản hàng hiệu đầu tiên tại Việt Nam được Marriott International quản lý. Dự án sở hữu chuỗi tiện ích cao cấp như hồ bơi tràn viền, phòng gym hướng sông, lounge riêng, rạp chiếu phim, hệ thống âm thanh âm trần…
Bên cạnh giá trị thương hiệu và vị trí trung tâm, thiết kế nội thất cũng là điểm nhấn với phong cách khách sạn 5 sao, phục vụ nhóm khách hàng siêu giàu có nhu cầu sống và đầu tư tại TP.HCM. Giá bán căn hộ trung tâm này được cho là “đắt sắc ra miến”.
Bức tranh thị trường: Nguồn cung thực giảm, giá bán căn hộ trung tâm phân hóa
Theo Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), từ năm 2021 đến nay, thị trường gần như không còn dự án nhà ở thương mại nào có giá dưới 30 triệu đồng/m². Trong khi đó, phần lớn dự án mới tung ra thuộc phân khúc cao cấp hoặc siêu sang phản ánh sự thiếu hụt nghiêm trọng về nhà ở phù hợp với thu nhập trung bình. Nên giá bán căn hộ trung tâm phản ánh nguồn cung siêu cao cấp không dành cho đại đa số.
Báo cáo quý II/2025 của DKRA cho thấy, tổng nguồn cung căn hộ mới tại TP.HCM tiếp tục duy trì ở mức thấp, chủ yếu rơi vào phân khúc cao cấp. Việc giá bán căn hộ trung tâm ngày càng tăng trong khi thu nhập không theo kịp đang tạo ra khoảng cách lớn giữa nhu cầu thực và sản phẩm trên thị trường.
Cũng có dự án cao cấp nhưng so với giá căn hộ trung tâm vẫn tốt hơn như The Privé giá rumor chỉ từ 99 triệu/m2 theo các chuyên gia từ CBRE và Savills, dòng sản phẩm siêu sang như Marriott Residences góp phần thu hút vốn đầu tư quốc tế, đồng thời làm đa dạng hóa nguồn cung. Tuy nhiên, nếu không có sự cân bằng với phân khúc nhà ở thương mại trung cấp, thị trường có thể đối mặt với tình trạng mất cân đối cung cầu ngày càng nghiêm trọng trong dài hạn.
