Đầu tư căn hộ cao cấp không chỉ nhìn vào vị trí hay thiết kế, mà quan trọng nhất là hồ sơ pháp lý dự án. Bởi chỉ khi pháp lý rõ ràng, nhà đầu tư mới thật sự yên tâm xuống tiền. The Privé – dự án đang làm nóng thị trường TP.HCM hiện có pháp lý thế nào, đã đủ điều kiện mở bán chưa? Cùng chúng tôi soi chi tiết pháp lý dự án The Privé: Quy hoạch 1/500, giấy phép xây dựng, mở bán và tiến độ. Phân tích chi tiết liệu có nên xuống tiền đầu tư The Privé hay không?
Vì sao cần xem pháp lý trước khi đầu tư The Privé?
Trong bất động sản, pháp lý luôn là “tấm vé an toàn” cho khách hàng. Một dự án có pháp lý rõ ràng sẽ giảm rủi ro, tăng khả năng vay vốn ngân hàng và đảm bảo giá trị lâu dài. The Privé – dự án hạng sang tại TP.HCM – đang được nhiều nhà đầu tư quan tâm. Vậy pháp lý thực tế ra sao?
The Privé có những giấy tờ pháp lý gì?
Đến ngày 07/08/2025 dự án The Privé đã hoàn thiện đầy đủ bộ pháp lý quan trọng theo quy định để được phép mở bán bao gồm: Quy hoạch chi tiết 1/500, Quyết định phê duyệt chủ trương đầu tư, Giấy phép xây dựng và Giấy phép đủ điều kiện bán hàng do Sở Xây dựng TP.HCM cấp. Đây là những giấy tờ pháp lý chuẩn theo luật hiện hành đảm bảo dự án minh bạch, hợp pháp và đủ điều kiện mở bán ra thị trường. Cùng chúng tôi soi chi tiết từng hạng mục phép lý ngay dưới đây:
Quy hoạch chi tiết 1/500
The Privé nằm trong Khu dân cư và tái định cư Nam Rạch Chiếc (phường An Phú, Quận 2), đã được UBND Quận 2 phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 theo Quyết định 1395/QĐ-UBND ngày 31/05/2018.
Quy hoạch này đảm bảo hạ tầng, cảnh quan và tiện ích phát triển đồng bộ, là nền tảng pháp lý quan trọng chứng minh dự án được triển khai bài bản, đúng định hướng phát triển khu Đông TP.HCM.
Quý khách tải về tại đây: Quy hoạch 1/500 The Prive (Khu dân cư và tái định cư Nam Rạch Chiếc) theo Quyết định 1395/QĐ-UBND ngày 31/05/2018.
Quyết định phê duyệt chủ trương đầu tư
Dự án The Privé đã được UBND TP.HCM chấp thuận chủ trương đầu tư và nhà đầu tư theo Quyết định số 3141/QĐ-UBND ngày 16/06/2017. Sau đó, đến ngày 25/01/2022, UBND TP.HCM tiếp tục ban hành Quyết định số 335/QĐ-UBND để điều chỉnh chủ trương đầu tư, đồng thời chấp thuận nhà đầu tư chính thức là Công ty TNHH Nam Rạch Chiếc.
Quyết định này là cơ sở pháp lý quan trọng, khẳng định dự án được triển khai minh bạch, đúng quy định pháp luật và phù hợp định hướng phát triển đô thị của thành phố.
Quý khách tải về tại đây: Quyết định số 335/QĐ-UBND để điều chỉnh chủ trương đầu tư khu chung cư CC1 và CC5 phường An Phú Quận 2
Giấy phép xây dựng (GPXD)
Ngày 12/09/2024, Sở Xây dựng TP.HCM đã cấp Giấy phép xây dựng số 37/GPXD cho Công ty Cổ phần Tập đoàn Đất Xanh. Giấy phép này cho phép triển khai công trình Khu chung cư cao tầng CC1 và CC5 (dự án căn hộ The Prive) thuộc Khu dân cư Nam Rạch Chiếc, tại phường An Phú (nay là TP. Thủ Đức).
Giấy phép xây dựng là cơ sở pháp lý quan trọng, đảm bảo dự án được thi công đúng quy hoạch, tuân thủ quy chuẩn an toàn – chất lượng, và khẳng định tính minh bạch của The Privé trên thị trường.
Quý khách tải về tại đây: Giấy phép xây dựng Khu chung cư cao tầng CC1 và CC5 (dự án căn hộ The Prive) thuộc Khu dân cư Nam Rạch Chiếc, tại phường An Phú
Giấy phép bán hàng (GPBH 3126/SXD)
Ngày 07/08/2025, Sở Xây dựng TP.HCM đã ban hành Văn bản số 3126/SXD-PTĐT, thông báo dự án The Privé đủ điều kiện bán hàng. Văn bản này cho phép Công ty Cổ phần Tập đoàn Đất Xanh được mở bán 2.093 căn hộ tại các tháp 5, 6, 7, 8, 9, 10-11 và 12 thuộc Khu chung cư cao tầng CC1 và CC5, Khu dân cư Nam Rạch Chiếc, phường An Phú, TP. Thủ Đức.
Đây là một trong những pháp lý quan trọng nhất, khẳng định The Privé đã hội tụ đủ điều kiện mở bán ra thị trường, bảo vệ tối đa quyền lợi cho khách hàng khi ký hợp đồng mua bán.
Quý khách tải về tại đây: Giấy phép bán hàng số 3126/SXD-PTĐT dự án The Prive
Mua The Privé pháp lý có an toàn không?
Nếu xét riêng về pháp lý, mua The Privé là an toàn. Khách hàng hoàn toàn có thể yên tâm vì dự án đã được cơ quan chức năng cấp phép đầy đủ, có giấy phép mở bán hợp pháp. Pháp lý của The Privé đã đầy đủ chuẩn chỉnh theo luật pháp hiện hành:
- Dự án có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được UBND Quận 2 phê duyệt.
- Có Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư & nhà đầu tư do UBND TP.HCM ban hành.
- Có Giấy phép xây dựng số 37/GPXD do Sở Xây dựng TP.HCM cấp.
- Đặc biệt, đã có Văn bản số 3126/SXD-PTĐT (07/08/2025) xác nhận đủ điều kiện bán hàng cho hơn 2.000 căn hộ.
Đây là “bộ tứ pháp lý vàng” trong bất động sản nhà ở, nghĩa là dự án đủ điều kiện triển khai và mở bán hợp pháp.
Ngân hàng bảo lãnh – tấm khiên cho khách hàng:
Đặc biệt quan trọng: trong Văn bản đủ điều kiện bán hàng (GPBH), The Privé đã có điều khoản ngân hàng thương mại bảo lãnh nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư. Điều này có nghĩa, nếu chủ đầu tư không bàn giao căn hộ đúng tiến độ cam kết, ngân hàng sẽ hoàn trả lại số tiền khách hàng đã thanh toán. Đây là cơ chế bảo vệ quan trọng theo Luật Kinh doanh BĐS 2014, giúp người mua hoàn toàn an tâm khi ký hợp đồng.
Hiện tại, nhà mẫu The Privé đã được mở cửa đón khách tham quan, giúp khách hàng trực tiếp trải nghiệm không gian sống và chất lượng thiết kế.
Trên công trường, dự án The Prive có tiến độ thi công rất nhanh chóng và đang hoàn thiện phần hầm và triển khai phần thân các tháp căn hộ, với sự tham gia thi công của nhà thầu Hòa Bình (HBC) – đơn vị xây dựng hàng đầu Việt Nam.
Xem thêm tin tức:
Nhà mẫu dự án The Prive:
Tiến độ thi công dự án The Prive
Kết luận
Nếu xét riêng về pháp lý, mua The Privé là an toàn. Khách hàng hoàn toàn có thể yên tâm vì dự án đã được cơ quan chức năng cấp phép đầy đủ, có giấy phép mở bán hợp pháp.
Tuy nhiên, trước khi quyết định, anh/chị nên cân nhắc thêm về:
- Khả năng tài chính cá nhân (do phân khúc hạng sang giá trị cao).
- Mục tiêu đầu tư (ở thực, cho thuê, hay đầu tư lướt sóng).
Trước khi “xuống tiền”, khách hàng nên so sánh gói vay, tổng chi phí sở hữu (lãi, phí quản lý, bảo trì) và kế hoạch tài chính 3–5 năm. Khách hàng khi ký HĐMB có thể yêu cầu chủ đầu tư cung cấp bản sao văn bản bảo lãnh hoặc xác nhận riêng từ ngân hàng bảo lãnh để chắc chắn quyền lợi của mình.
Quý khách có thể truy cập Dự án The Privé để xem chi tiết pháp lý, tiến độ thi công và chính sách bán hàng… mới nhất của dự án
