Thị trường bất động sản vừa trải qua giai đoạn “thanh lọc”, bất động sản hạng sang tại TP.HCM tưởng chừng đã chìm vào quên lãng đang dần tái xuất.
Bất động sản hạng sang TP.HCM “vắng bóng” nhưng chưa bao giờ biến mất
Sau giai đoạn trầm lắng do ảnh hưởng của chính sách siết tín dụng và tâm lý thận trọng của nhà đầu tư, thị trường bất động sản hạng sang tại TP.HCM đang có dấu hiệu khởi sắc trở lại từ nửa cuối năm 2025.
Trong bối cảnh quỹ đất trung tâm ngày càng khan hiếm, phân khúc này vẫn giữ được vị thế độc tôn nhờ tính hữu hạn và giá trị gắn liền với thương hiệu, vị trí, thiết kế và cộng đồng cư dân tinh hoa.
Từ “đóng băng” đến “hồi sinh”: Nhịp đập đang quay lại
Báo cáo từ nhiều đơn vị nghiên cứu cho thấy, nguồn cung căn hộ hạng sang tại khu vực quận 1, quận 3, Thủ Thiêm, Bình Thạnh đang bắt đầu nhúc nhích với một số dự án chuẩn bị mở bán trở lại, điển hình như:
- The Global City
- The Opus One
- Empire City – Thủ Thiêm
- Grand Marina Saigon
- THE PRIVÉ
- Eaton Park
Lý do nào khiến bất động sản hạng sang “nóng” trở lại?
Tầng lớp thượng lưu ngày càng mở rộng
Theo Knight Frank, Việt Nam sẽ nằm trong top 5 quốc gia có tốc độ gia tăng giới siêu giàu nhanh nhất thế giới giai đoạn 2025–2030. Sự xuất hiện ngày càng nhiều của các doanh nhân trẻ, chuyên gia nước ngoài, giới công nghệ… là động lực mạnh mẽ thúc đẩy nhu cầu về bất động sản hạng sang và siêu sang.
Nguồn cung khan hiếm, sản phẩm độc bản
Không giống như các phân khúc trung cấp và bình dân, bất động sản hạng sang thường giới hạn số lượng, tọa lạc tại vị trí “vàng” và có thiết kế mang tính biểu tượng. Chính điều này tạo nên tâm lý “sở hữu để khẳng định đẳng cấp”, nhất là trong giới doanh nhân thành đạt.
Kỳ vọng tăng giá trong dài hạn
Các sản phẩm hạng sang tại TP.HCM hiện có giá dao động từ 150–400 triệu/m², nhưng trong bối cảnh nguồn cung bị kiểm soát và chi phí phát triển tăng cao, mức giá này được cho là còn dư địa để tăng thêm 15–25% trong vài năm tới.
Khu vực nào đang dẫn dắt xu hướng hạng sang tại TP.HCM
Thủ Thiêm – “Phố Đông Thượng Hải” của Sài Gòn
Là khu đô thị mới quy hoạch bài bản với tiêu chuẩn quốc tế, Thủ Thiêm hiện quy tụ hàng loạt dự án biểu tượng. Cầu Thủ Thiêm 2, tuyến Metro số 1 sắp vận hành càng tăng sức hút cho khu vực này.
Quận 1 – Giá trị thương hiệu vượt thời gian
Với vị trí trung tâm CBD, quận 1 là nơi tập trung nhiều công trình mang tính biểu tượng bất động sản hạng sang như Bason, Saigon Centre, Times Square… Giá trị bất động sản tại đây không chỉ là về vật chất mà còn là tài sản truyền bất động sản hạng sang.
Khu vực ven sông – Không gian sống đẳng cấp
Các dự án ven sông như Saigon River Park, The Metropole, The River Thủ Thiêm hay The Pivé.. được đánh giá cao nhờ môi trường sống trong lành, cảnh quan đẹp và khả năng kết nối nhanh đến các quận trung tâm.
Đầu tư bất động sản hạng sang lúc này có phù hợp?
Câu trả lời là “Có”, với những nhà đầu tư am hiểu và có tầm nhìn dài hạn. Đây là thời điểm tốt để “đón đầu làn sóng”, khi thị trường đang tạo đáy và bắt đầu phục hồi. Giá bán đang trong ngưỡng hợp lý so với tiềm năng tăng trưởng tương lai.
Ngoài ra, chính sách ưu đãi vay, giãn tiến độ thanh toán, và chiết khấu sâu đang được nhiều chủ đầu tư áp dụng để kích cầu, tạo điều kiện thuận lợi cho nhà đầu tư và người mua ở thực hay đầu tư và bất động sản hạng sang.
Sự trở lại của bất động sản hạng sang tại TP.HCM không chỉ đơn thuần là chu kỳ hồi phục, mà còn phản ánh sự chuyển mình mạnh mẽ của đô thị trong bối cảnh hội nhập và nâng tầm quốc tế. Đây là thời điểm thích hợp để sở hữu những tài sản độc bản, vừa để ở, vừa để đầu tư lâu dài.
